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내년 연 4%대 특례 주택담보대출 나온다…최저가 9억 이하 최대 5억 대출 [서울=뉴시스]정옥주 기자 = 금융당국이 내년 한 해 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론으로 통합한 ‘특례 보금자리론’을 운영하는 newsis.com
특례보금자리론
이에 따라 금융당국은 내년 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자리론으로 통합한 ‘특례 보금자리론’을 운영하고 정책지원 대상군을 확대하는 방안을 추진한다.주택가격 요건은 시세 9억원에서 7000만원 이하로 확대하고 기존 6억원이던 소득요건 부부합산 소득은 없앨 예정이다. 대출한도는 최대 5억원에서 3억6000만원으로 확대한다.대출금리는 신규 구매·대환·보전용 구분 없이 단일 금리체계를 적용할 예정이다. 금리인상기 실수요자 부담 완화를 위해 적정금리 대비 낮은 금리로 지속공급을 추진할 예정이며, 현재 적정금리 6% 대비 약 1.7~2%포인트 낮은 금리를 제공할 예정이다.금융위는 “금리 수준은 조달금리뿐 아니라 서민·실수요자 금리 부담 완화 필요성, 재원 확보 상황 등을 감안해 결정할 예정”이라며 “현재 수준이 낮은 금리(4%대)로 지원하려면 적정 수준의 예산 지원 등 추가 재원 확보가 필요하다”고 덧붙였다.
지난 11월 10일 나온 ‘부동산 시장 현안 대응 방안’에 나온 내용입니다.
금융위원회 보도자료
안심전환대출과 적격대출을 기존 보금자리론과 통합해 특례 보금자리론으로 만들었습니다.
집값 9억원 대출한도 5억원 소득한도 없음 금리 4%대
6억이면 해당 주택이 적지만 현재 하락세 속에서 9억 이하면 실수요자에게 충분히 좋은 정부 대출입니다. 출시는 내년 초라고 하는데 기존 보금자리론을 보고 특례 보금자리론 조건을 예상해보려고 합니다. ●기존 ‘집콕론’ 파헤쳐보기
현재의 보금자리론을 자세히 살펴보겠습니다. 개선되는 특례보금자리도 아마 대동소이하지 않을까 싶습니다.)금리
2022년 12월 기준으로 무려 50년까지 가능하다.금리는 4.5%대입니다.
40년 고정 만 39세 이하 또는 신혼부부 50년 고정 만 34세 이하 또는 신혼부부
상환방식 원리금 균등분할상환 체감식 분할상환(원금 균등) 정체식 분할상환(만 40세 미만, 50년은 불가) 우리가 흔히 알고 있는 원리금 균등과 원금 균등도 있고 정체식 분할상환도 있습니다. 몇 년 짧게 쓴다면 무조건 정체식 분할상환입니다. 정체식은 은행에서 찾을 수 없어요. 그 이유가 뭘까요? 원금을 처음에는 조금만 냈다가 점점 늘어나는 방식입니다. 이 방법은 은행에 연체나 담보 관리에 있어서 마약입니다. 정부대출은 서민대출이기 때문에 소비자에게 처음에는 이자만 많이 내고 원금을 적게 내는 대출인 정체식 분할상환을 해줍니다.총 납입이자는 많지만 첫 번째 월 원리금이 적게 시작하는 정체식은 몇 년만 쓰고 갈아탄다면 좋은 대출이라고 생각합니다. (아직 나도 한번도 받아보지 못한) 주택보유 기본적으로 무주택이나 1주택자가 가능합니다.대출 실행 전에는 신청일 기준 보유 기준 주택을 확인합니다.대출 실행 후에는 1년마다 채무자와 배우자의 주택이 있는지 검증한다고 합니다.또한 기존 주택이 있는 채로 대출을 받은 경우에는 2년 이내에 처분해야 합니다. (분양권, 입주권, 상속에 의한 주택은 검증기준일로부터 3년) 중도상환수수료3년 이내 중도상환수수료는 0.9%, 날이 갈수록 줄어드는 방식입니다. 마무리기존의 보금자리 론을 분석한 결과, 특례 보금자리 론을 예상하고 보면 주택 가격 9억 이하로 4%대의 고정 금리로 최대 5억까지 가능 무주택자 또는 1주택자 소득 제한 없이.50년까지 고정 금리 선택 가능(요건이).기존 주택 2년 이내의 정리, 대출 실행 후에 검증 기간을 갖는다.중도 상환 수수료 3년 이내에 0.9%, 그리고 이것이 핵심 정부 대출은 실행할 때 DSR프리(그 뒤 다른 대출을 받을 때는 붙잡혀)알마 존에 나온 생애 최초도 그렇고 특례 포굼쟈리로ー은도 그렇고 이번 정부는 실수요자에 철저하게 많은 혜택을 주고 있습니다.이번의 보금자리 론은 소득 제한을 없애고 주택 가격을 9억에 올리고 실제 수요자에 인수를 권장하고 있습니다. 사실상 DSR무력화 대출이에요. 하락장을 어느 정도 접고 싶어 하는 느낌이 듭니다. 다주택자에는 아직 손을 벌리고 있지 않습니다. 더욱 침체해야 아마 여러 주택을 위한 정책이 나오지 않을까요?어쨌든 전국의 실수요자에게 환영할 정책입니다. 자세히 공부하고 도움이 된다면 다행입니다. 출처는 주택 금융 공사-포굼쟈리로ー은입니다. 끝.*특례 보금자리 론은 발표만, 아직 상품이 출시되지 않았습니다. 위는 기존의 보금자리 론에서 조사한 예상인 것이며, 제품이 출시되면 주택 금융 공사에 자세히 알아보세요.*글 업데이트에서 발매된 특례 포굼쟈리로ー은 설명 https://blog.naver.com/kenes/222981769312정부 주택담보대출 특례 보금자리론 발표(출시일 자격, 금리, DSR, 정체식, 대환, 중도상환수수료) 오늘 특례 보금자리론 세부내용이 공개됐습니다. 예상했던 것은 기존 둥지와 비슷하다는 것. 예상할 수 없는… blog.naver.com정부 주택담보대출 특례 보금자리론 발표(출시일 자격, 금리, DSR, 정체식, 대환, 중도상환수수료) 오늘 특례 보금자리론 세부내용이 공개됐습니다. 예상했던 것은 기존 둥지와 비슷하다는 것. 예상할 수 없는… blog.naver.com정부 주택담보대출 특례 보금자리론 발표(출시일 자격, 금리, DSR, 정체식, 대환, 중도상환수수료) 오늘 특례 보금자리론 세부내용이 공개됐습니다. 예상했던 것은 기존 둥지와 비슷하다는 것. 예상할 수 없는… blog.naver.com